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房产自贸区给一季度房价添把火改革

发布时间:2020-05-21 04:27:08

[房产]自贸区给一季度房价“添把火”

SMM讯:

2015年开局受淡季影响,楼市放量缩水,成交走低。随即受春节前后税收、信贷等政策利好影响,积存了多半年之久的购房需求不断被解套释放,节后的天津楼市快速恢复。据搜房数据监控中心统计,第一季度天津共成交商品住宅16583套,环比减少33.24%、同比减少17.82%;全市均价10967元/平方米,创历史同期新高。3月底,政策组合拳重磅出击,2套首付降至4成,公积金首套贷款结清2套首付最低3成,二手房营业税5改2业内预计,货币和财政政策左右开弓,势必刺激市场需求进一步释放,无论是新居还是二手房市场,市场活跃度势必提升,后市可期。

津城一季度房成交创新高

从成交量上看,第一季度天津商品住宅共成交16583套,创近3年同期新低,环比、同比分别减少33.24%、17.82%。而从商品住宅成交价格上看,第一季度全市商品住宅均价为10967元/平方米,创历史同期新高。其中,市内6区商品住宅成交均价的涨势最为显着,第一季度市内6区均价22149元/平方米,同比2014年同期涨4.8%。

步入3月以来,随着降息效应逐步显现,加上两会以来政策面暖风频吹,天津楼市一路高歌猛进,全市成交已连涨四周,楼市小阳春如期而至。搜房数据监控中心相干负责人认为,天津商品住宅成交套数连续4周环比涨幅分别是63.16%、11.09%、25.91%、10.83%,这说明楼市自贸区效应开始显现,随着自贸区挂牌邻近,更多购房者将眼光投向滨海新区,楼市也随之迎来小阳春。

淡季刚需扛鼎 塘沽逆势上涨

依照惯例,一季度通常为楼市的淡季,淡季下刚需是楼市的主力。搜房相干负责人表示,从第一季度天津商品住宅成交的套均面积上看,出现逐渐走低的趋势,刚性需求力撑楼市。而随着2套首付降至4成,公积金首套贷款结清2套首付最低3成,二手房营业税5改2等政策细则的落实,楼市改良性需求或在2季度开始逐渐释放。

滨海新区方面,虽然全区在一季度以成交3574套新建商品房的成交量略逊于去年同期,但受刚需楼盘销售趋热影响,全部塘沽板块出现逆势上扬的状态,远洋城等多个刚需楼盘成交量增长明显,居于全市前列。

新项目看准时机入市

新政以后,天津楼市不论是在开盘量还是成交量上都在稳步地提高,天津楼市明显已回暖,新政对楼市的促进作用已开始显现,尤其是更多的全新项目也将在5月开始陆续进入天津楼市,据搜房数据监控中心统计,截至2015年4月21日,2015年5月天津住宅市场有38个项目预计开盘,开盘数量环比增加80.95%,同比减少37.70%。其中市内六区有3个项目预计开盘、环城4区15个、滨海新区10个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有22个,占预计开盘总量的57.89%。另据统计,2015年5月天津市场预计还将推出1个商业项目。

在2015年5月预计开盘的项目中,环城4区开盘楼盘数量最多,位居第一,开盘数量到达15个,占比39.47%;紧随其后的是滨海新区和远郊区县,开盘项目数量均达到10个,占比均为26.32%;市内6区的开盘数量只有3个,成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2015年4月相比,除市内6区略有减少外,其他3大区均有不同程度的增加。

在2015年5月的开盘产品中,不但高层和洋房产品,还有别墅和小高层,不过还是以高层为主,占比达63.16%;其次是洋房,占比15.79%;另外还有少许的昨日凌晨零时许别墅和小高层产品。对开盘的户型方面,户型面积是平方米,跨度相当大,不过还是以8九十平方米的两室和一百二三十平方米的三室户型为主,可以看出,开发商在2015年5月推出产品更贴近刚需和刚改购房者,完全贴紧政策在调剂自己推出产品的方向。

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