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主要城市周交易报新盘大量入市成交回升降价

发布时间:2020-07-05 07:55:23

主要城市周交易报:新盘大量入市成交回升 降价信号更为明显

投资要点:

一手房成交面积:21个城市环比升13%,一线城市升38%,二线城市升6%;21个城市同比降33%,一线城市降36%,二线城市降32%;21个城市较10年平均水平低17%,一线城市降5%,二线城市降21%。除天津、武汉、重庆、苏州、厦门、温州环比下降外,其他城市环比均呈现较大幅度的增长。

二手房成交面积:5个可比城市环比增42%,同比降35%,较10年平均水平低46%。由于环比周基数较低,各城市环比均呈较大幅度上升,但成交量仍处低位。

一手房房价:有数据的10个城市中5个环比下降或持平;与10年底相比8个下跌。一线城市中,京内外城区均价分别降 31%、7%,近、远郊区均价略涨;沪内环以内成交面积大幅增加,均价有所上扬,导致整体均价环比涨18%;深圳除罗湖、盐田分区均价下降外,其他分区普涨;二线城市中,宁波成交量大的其他市辖区均价降10%导致整体均价降7%,而所属县市的均价环比仍上涨;重庆分区均价涨跌参半,各分区成交较为均衡,而分区涨幅远大于跌幅,整体均价环比升6%;天津近郊四区均价涨11%,由于该分区成交近半,整体均价升3%。

5城市一手房整体均价:有所回升,环比同比均增12%,较10年底降6.2%。

典型楼盘:京、沪等一线城市新盘价格大都停涨,同一楼盘新推房源与前期平价或有所降价;津、渝等二线城市优惠折扣多在个点。大多数新盘开盘去化在三成左右,如杭州的东方君悦、阳光郡等,若价格上有明显优势则去化情况更为理想。深圳万科公园里,开盘当天因优惠10万售出8成之多;杭州东港花苑推出200套7.2折特优房,当日均售出;南京荣盛龙湖半岛新推90套仅余20余套。

一手房可售面积:11个城市可售面积环比增3%,同比增37%;一线、二线城市环比均增3%,同比分别增32%、45%。

一手房去化时间:环比略增,仍处高位;11个城市整体去化时间约14.3个月,环比周为14.0个月,同比周为7.4个月。

"金九"中期,随推盘量增加,成交量在持续下跌后有所回升,但仍低于去年同期水平。信贷紧缩、限购等将继续抑制需求。面对"金九"前期成交颓势及资金、库存压力,优惠折扣现象将更为普遍。在此情况下,小幅降价进一步强化短期看跌预期,观望情绪更为浓厚,成交量进一步萎缩。而大幅降价则会削弱甚至逆转短期看跌预期,吸引购房者入市,刺激成交量回升。年底前主要城市"以价换量",房价大幅下降将是渐进的。但受刚性需求影响和土地供应制约,长期看涨预期不变。建议关注行业调控见效渐行渐近带来板块错杀的投资性机会,持续关注招地、保利、万科、亿城、首开、北京城建公司等的投资机会。

风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。

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